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解读《牟定县促进房地产市场健康发展和良性循环实施方案》

索引号:11532323015172622Y-/2022-0617002 公文目录:政策解读 发文日期:2022年06月17日 主题词:房地产市场 文  号:非正式文件、无文号 成文日期:2022年06月17日

 

《bet356唯一官网办公室关于促进房地产市场健康发展和良性循环实施方案》(以下简称《实施方案》),已经2022年6月10日十八届县人民政府第6次常务会议审议通过,于2022年6月16日起施行。为使公众更好地知晓、理解《实施方案》的主要内容,现解读如下:

一、出台背景

2022年4月29日,习近平总书记主持召开中共中央政治局会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。5月17日,楚雄州人民政府办公室下发了《关于促进房地产市场健康发展和良性循环的指导意见》(楚政办发〔2022〕3号),结合我县房地产市场实际,县住房城乡建设局会同县级有关部门,牵头起草了《牟定县促进房地产市场健康发展和良性循环工作实施方案》。

二、适用范围

《实施方案》适用于牟定县批准规划范围内参与房地产开发经营活动的企业法人,其他社会组织和自然人。

三、主要内容

《实施方案》共有15条,分别从加快商品房去化,优化住房金融服务,合理规划,优化营商服务,规范房地产市场监管等5个方面制定相关政策。主要内容为:

一是加快商品房去化。通过将商业用房等按规定改建为租赁住房或保障性租赁住房,鼓励各类市场主体购买优质房源等方式加快去化。

二是鼓励货币化安置。通过加大货币化安置力度,让群众自由选择购买商品房。

三是保持房价合理运行。指导房地产开发企业保持房价在合理区间运行。开展房交会,政府补贴等促进商品房消费。

四是充分发挥住房公积金支持住房消费的政策优势。优化住房公积金提取、使用和管理机制。提高住房公积金贷款额度,全面实施异地贷款政策,扩大刚需购房提取使用范围。

五是建立健全房地产金融长效机制。保持房地产信贷平稳有序增长,优化住房金融服务,更好满足购房者合理信贷需求。

六是优化开发规划。合理确定住房用地供应规模、结构和时序,促进职住平衡。优化商住配建比例模式,在符合控制性详细规划前提下,灵活调节商住比。

七是科学合理用地。根据商品房去化周期合理安排供地计划,州级有关部门对供地计划精准指导。

八是优化项目审批程序。严格执行房地产项目并联审批制度。

九是完善公共配套和基础设施。完善已出让土地建设项目周边的公共配套设施。

十是允许项目分期建设分期验收。在满足有关要求的前提下,项目可分期办理相关手续,分期建设,分期验收,分期交房。

十一是优化不动产登记服务。按照民生优先原则,分类解决不动产登记历史遗留问题。推广“交房即交证”,推动地下车位办理不动产权证。

十二是进一步满足农业转移人口市民化需求。全面放开城镇地区落户限制,推进农民进城、转移人口市民化,尽量满足在城镇购买新建商品房并落户的子女上学需求。

十三是完善预售资金监管措施。合理确定商品房预售资金监管额度,加强对商品房预售资金监管。

十四是切实提升物业服务水平。通过强化党建引领物业管理工作,规范业主委员会运作,建立物业服务行业综合监管机制等措施提升物业服务水平。

十五是做好房地产政策宣传。做好房地产市场政策宣传解读,正确引导舆论和市场预期,共同营造良好的舆论氛围。

《实施方案》有效期至2022年12月31日。由县住房和城乡建设局、县自然资源局负责解释。

 

 

原文《bet356唯一官网办公室关于促进房地产市场健康发展和良性循环实施方案》

 



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